8月成交量"间歇性"回落 "涨价风"刮至租赁市场

来自汉宇地产最新统计信息显示，备受关注的房屋租赁市场8月份出现了量缩价升的走势。8月份全市租赁成交量下滑18%，与租赁淡季6月份基本持平。与之相反的是租金继续快速上扬。

8月以来，中心区域租金上涨加快速度，涨幅接近8%，个别区域甚至超过10%。汉宇地产全市70家门店的房屋租赁成交案例，平均价格为43元/平方米，较7月增长8.6%。浦东租金涨幅最大，增长10.5%，杨浦和徐汇其次，分别增长8.2%和7.8%。从挂牌量来看，8月份租房挂牌量和新增挂牌量分别下降了7%和8%。特别是租金价格上涨比较明显的浦东三林板块、杨浦五角场板块和静安南京西路板块，挂牌量和成交量减少10%以上。

引起8月份成交下滑的直接因素是天气。持续高温阻止了租房客的看房热情。在需求方面，中低价位租赁市场历来以学生为主要消费群体。7月份是毕业生离校的高峰期，而9月份是新生报道的高峰期，所以处在7、9两月之间的8月份出现间歇性的租赁成交回落属于正常现象。

市中心区域挂牌和成交量的下滑更多原因是租金的快速上涨。近期一手房供应量减少，二手房业主跳价幅度和频率已经赶上甚至超过2005年宏观调控之前的景象。购房者观望情绪在买卖市场上逐渐弥漫开来，造成市场上中高档租赁需求增多，租金价格快速上涨。出租房源经历7月份的“强销期”之后，目前房源供应明显不足，成交量自然下滑。

汉宇地产认为，租赁市场的量缩价升势头不会持久。目前，二手房供应量与成交量都已超过一手房。但是，二手房房源掌握在小业主手中，相对于拥有大量一手房源的开发商而言，小业主的资金压力更小，追求的超额利润更高，对政策的担忧和敏感也更弱。2005年市场低迷时大量出售房源转移到租赁市场，由此可以预测，未来一段时间内如果买卖行情不稳定，同样会出现大量“售转租”的现象。到时，租赁供应量大增，便会造成成交量增加并促使租金趋稳。

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