廉租房、经适房、双限房 近期还都是杯水车薪

谢谢大家！我觉得目前全国包括西安的房地产市场，属于观望，就是因为宏观调控政策，大家都摸不太清楚，特别是国家对住房政策做了一个很大的调整，在我看来，廉租房也好、经济适用房也好，双限房也好，要满足是不可能的，近期是杯水车薪。从去年、前年到今年，国家的宏观调控，政策的出台为什么效果不大呢？关键是对目前房地产的估计有问题，我们目前是供不应求的局势，整个的调控不管是从国八条、国六条都是打压供给，供给小了当然要增长，这几年就是这个情况。所以我认为国家也在逐步的认识这个问题。

目前的形势是供不应求的形式，为什么宏观调控效果不大？是因为认识有问题。我认为需求是井喷式的需求，改革开放以后需求高速急剧增长，再一个80后要结婚，中国的传统就是安居乐业要安居呀，但是我们的供给，国家的土地政策一直是平稳增长。目前保障性住房这一块加强了供给以后，对房地产市场有没有影响呢？近期内是杯水车薪，很难改善。保障性住房供给和商品房是两个市场，住廉租房的人，住经济适用房的人也不可能买商品房，收入低，这个影响不了房地产市场，影响不了商品房市场。商品房是高收入人群，高收入人群急剧的增长，我们的供给我觉得还是不够的。

拐点论，我认为拐点论纯粹是不可能的，完全是王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)的一个销售策略。当年彩虹为什么起来了？就是低价销售。国美为什么也崛起呢？就是低价政策。王石想借拐点论，尽快销售、洗牌，回笼资金。除了深圳很特殊的地方，深圳炒房很厉害，对其他城市影响不是很大，形势我是这样估计的。

另外我刚看咱们的调查分析，我提一点不同意见，消费者都希望住大房，都希望住高档房，但是按照目前的国家政策是限制的，我们的需求和国家的政策是冲突的，国家会从两个70%、90平米，国家会逐步的加大力度，经济适用房只有60平米，因为中国是人口大国，耕地小国，住大房肯定不是一个趋势，我们开发商创新在哪创新呢？在90平米创新，香港90平米就是豪宅，我们开发商在90平米动一下脑筋，配置好一些，有钱人不一定要住大房，白天上班，晚上回来就成了清洁工。让白领、高收入人群也住90平米的房子。

我就说这一点意见。

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