冯仑：奥运后房价不会有太大波动

被“拐点论”、“降价风”搞得扑朔迷离的中国楼市，前景越来越难判定。这种变化的波及面甚广，甚至连投资大师罗杰斯都表达了自己的观点：“预计中国房地产市场会出现调整。中国政府一直在尽力抑制房地产投机，他们对此非常认真。”旋涡中的房地产企业更是面临何去何从的抉择。困惑的时候，人们就会呼唤思想者。而冯仑，人称“地产思想家”。

房地产企业现在应持四“戒”

主持人：经历了2007年的“疯狂”增长，房地产市场开始呈现盘整的势头，又面临着政策调控的敏感期，舆论异常混乱。王石在去年岁末很突兀地抛出的“拐点论”如激浪之石，更加剧了地产话语混乱的局面。你是个善于思辩的人，和王石的交流也比较多，怎么看这个现象？

冯仑：出现这种现象很正常。我赞同王石就拐点论做的解释：目前中国的房地产市场确实在经历一个转折期，即从过快的、非理性上涨向理性回归。这就如同运动场上的局势发生了变化，无论运动员、教练还是观众都要做调整，大家都要重新找到合适的位置，一时的混乱是在所难免的。我个人估计，这次调整的时间不会太短，大概要到2009年上半年市场才会恢复正常。当前政府把市场分成70％和30％两部分，政府和开发商各管一部分，这是一个很大的变化，大家需要时间来适应。

至于舆论上的混乱，主要是大家对这个市场关注度过高造成的。希望两三年之内中国迅速改变目前大家过分关注房地产这个状况，使住房这件事成为一个普通事，而不是一个特别的事情。很多事情本来是很普通的，但就像走路一样，由于姿势不对就走拧巴了。早几年政府做的不够，这个屎盆子就扣到了市场头上。现在大家都看明白了，政府也做到位了，两三年后就会出结果了——中低收入的家庭住房有了保障，那些中高收入的人群可以买到想买的房，富豪可以买到任何他们想要的房。

主持人：对市场这一轮新的调整你是否感到意外？是否需要重新调整企业的发展战略和经营策略？

冯仑：对这轮调整，我开句玩笑，大人（大企业）都不会感到惊奇，小孩（小企业）才会惊奇。从2000年开始，房地产连续过了8年的好日子，已经够长了！而且万通经过15年的成长，如今走向成熟，可以从容面对各种变化了。

我们是个战略导向型的企业——永远站在未来安排今天，所以我们不需要临时调整战略。何况我们从1999年就提出了反周期观点，在别人猛踩油门的时候我们肯踩刹车，所以一直保持匀速发展的节奏，保持着良好的财务状况。近期我们仍然会保持适度扩张。

主持人：你大谈民营企业的“色”与“戒”，即追求金钱的欲望这个“色”和社会伦理及政策法规这个“戒”的冲突。房地产恰恰是一个高利润行业，是一个充满诱惑的行业。结合当前的政策形势、市场状况与舆论氛围，你认为经营房地产企业应该持哪些方面的“戒”呢？

冯仑：一戒盲从。对公司战略要有自己的判断，不要跟风，不要听媒体的。二戒贪心。个别项目或者特殊阶段赚钱快、赚得多，要绷根弦，不要坐地起价，要涨价有道，产品一定要有相对优势。三戒无所顾忌。对道德、对公众舆论一定要有所顾忌，要懂得敬畏，不能沦为魔鬼。四戒大跃进。在发展速度上一定要尊重商业周期，顺应行业规律，否则早晚会为一时的冒进付出更大的代价。