美联物业：世茂板块高档住宅租金成交量见涨

美联物业市场研究部资料显示，世茂板块高档住宅租赁近期整体成交量较节前有了50%的增长，租金上涨幅度在5%-10%之间，呈现小幅增长态势。

美联物业东昌路分行营业经理宗华表示介绍，世茂板块凭借临近陆家嘴CBD优越的位置及便利的交通而成为高端租赁人群首选，租赁客户多为商务人士、高级白领，以及港澳台地区人士和外籍高收入阶层。此板块聚集着众多高档楼盘，世茂滨江、仁恒滨江、财富海景等均是市场中热租楼盘，这些楼盘楼盘尊贵的品质和独特的地理环境及高品质的居住环境而独占鳌头，中高价位的房源比较受欢迎，不管是大户型还是小户型，都受到不同高层次客户的青睐，代表性的楼盘有世茂滨江和仁恒滨江，二房在17000元左右，三房在25000元左右；江临天下和菊园等几个楼盘，二房在7500元左右，三房在9000元左右，这样的房源租赁需求一直是稳中有升，物业的装修情况、生活设施等配套因素也是影响租金的主要原因。

浦东区域经理周海龙表示，春节后，世茂板块的租赁需求逐渐增大，其一是因为该板块作为大型CBD区，每年2、3月是该板块租客的工作变动期，很多的需求租客都是已经或者即将在附近上班的，所以每年此时都有需求租赁房源供不应求的现象发生。其二，由于业主看好后市产生了惜售心理，把挂售的房源带入租赁市场，很多高档房源转售为租，随着板块内的二手房价的坚挺，租金也水涨船高，导致部分房东开价与求租客预期心理价有所偏差，所以就目前而言房源总体放量不多，但仍然会吸引有实力的租客。伴随着有需求租客数量的不断增多，未来的租金势头仍有期待。

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