21世纪:供给大幅增长 办公楼租售市场需求旺盛

在传统淡季一二月份中，尽管充斥着全球金融市场的不明朗和假日效应，但由于对整体市场的乐观势头，上海甲级写字楼需求仍未受影响。从21世纪不动产上海锐丰办公楼部统计数据表明，迄今为止，上海办公楼市场需求依然旺盛。尽管浦东已进入大规模新增供应期，但 08年4月浦西、浦东办公楼租金仍出现上涨。

08年第一季度已有184家跨国企业将公司总部迁至上海，这表明在很长一段时期，外资企业对上海的写字楼需求有一定的可持续性。外企以及本地企业持续不断的新租赁、扩张和迁移需求构成了上海第一季度甲级写字楼市场的支持因素。最近持续增长的供给同样也提高了市场流动性，致使入驻率提高。上海第一高楼上海国际金融中心成为租赁市场中寻求大面积高品质写字楼租赁客户最欢迎的写字楼之一，其中最为突出的几宗交易就包括住友银行和瑞穗银行各自在上海国际金融中心租赁1万平方米。

由于大部分新供应写字楼将会在2008下半年才会推向市场，预计2008年第二季度业主的租金报价仍然会维持在一定水平。

写字楼销售市场方面，随着中华企业宣称将以8.7亿元将万泰大厦转让给上海工业投资(集团)有限公司，悦达房产欲将其持有的悦达黄浦河滨大厦以2.6亿元出让，写字楼销售均价相对第一季度上涨1.2%，毛收益率保持相对稳定在7%左右。伴随着大宗的写字楼销售案，市场写字楼个人投资4月表现尤为活跃，21世纪不动产上海锐丰办公楼部4月买卖新增客户量比3月份上涨37.8%,自用需求客户占30%，投资客户占50%，20%的客户表示现阶段以投资为主，将来满足企业后期的自用需求。4月办公楼二手成交均价保持在25000-31000区间，成交热点区域则集中在长寿路沿线，五角场中心，长风生态版块以及传统CBD中心区域单价控制在31000以下的二手甲级办公楼。