楼市评论：买房的人与租房的人其实都很痛苦

朋友来北京打拼了十余年，眼下仍买不起房。上月，房东通知他，房租要涨20%，搞得他很紧张。朋友算过一笔帐，如果买房，夫妻两人收入的50%以上要用于还贷，如果租房则占到两口子每月工资的20%。除了住房的开销外，供小孩上学是另一项大的支出。而更让他感到难过的是，儿子小同学的家里似乎一个比一个有钱，这几乎让他看不到什么希望。小孩的生活条件和学习条件与那些富家子弟简直不可同日而语。

“俗话说，富不过三代。这话可能只是心理安慰，阿Ｑ的精神胜利法。因为，穷过三代比富不过三代的可能性要大的多，富不过三代并不能保证穷也不过三代，”朋友感叹道。

对于老百姓来说，有居则安、有产则宁。住房不仅是人们生活中的必需品，更是普通老百姓家庭财产中，价值最大的资产。当中低收入者无力支付高昂的房价，当“有人没房住”与“有房没人住”的现象并存时，人们不禁要对社会财富分配是否公平产生疑问。在高房价的背后，实际上折射出的是财富分配差异。一个简单的道理是，如果没有巨大的购买力支撑，开发商们何以能将房子卖高价？

客观地说，房地产市场有相当一部分需求是由人们住房消费产生的。但与此同时，房地产市场中还有数量可观的购买力是由富裕人群纯粹的投资需求所创造的。在城市土地资源日渐枯竭以及财富示范效应的作用下，过多的资本涌入房地产市场以及由此产生的过于旺盛的房产投资需求，或有可能制造出类似期货交易中的“逼空”行情，令房价狂涨不已。

从目前经济适用住房和廉租住房建设的情况看,全国住房保障工作远不尽如人意。但与此形成强烈对比的是,房地产是近10多年来发展最迅猛的行业之一,而地产商的“暴利”问题也长期被社会所诟病。在收入分配严重失衡的情况下,住房是一个极为重要的重新调整社会收入的平衡器。居民有房住,是社会稳定的重要因素。这就是近年来中央政府部门不惜动用行政手段,加大力度调控房地产市场,且以调控房价为核心的重要背景和内在原因。

由此看来，房地产宏观调控与收入分配制度改革、构建和谐社会这些“宏大叙事”，存在着必然的内在联系。

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