汉宇:CPI再创新高 保值性投资或再次流向楼市

最新宏观经济数据显示，4月份居民消费价格指数同比上涨8.5%，环比上涨0.1%，4月份继3月CPI略微回落后再次高企，成为社会各界担忧的重点。详细分析CPI的构成，除了食品方面指数再次大幅度上涨外，居住类消费的上涨也不容小觑。4月份，居住类消费同比上涨6.8%，紧随食品类之后占CPI各构成上涨因素的第二位。其中建房及装修材料上涨7.1%，租房上涨4.5%。

CPI的不断高企让更多的人开始考虑如何有效的回避通货膨胀对个人财富的影响。特别是象上海这种全国一线城市，房价涨幅的趋缓以及租金的不断提升也让以获取租金收益为主的不动产长期投资重新拥有了现实意义。

据汉宇地产石门二路分行经理刘峰介绍位于静安区域的中凯城市之光在2005年年末的时候其二手房售价为25000元/平米，同期租金为80元/平米*月，投资回报率为3.2%，而两年来该楼盘的租金上涨幅度达到了50%，而同期二手房价格的上涨幅度仅为40%。若在2005年购入一套中凯城市之光的物业目前的投资回报率已经提升到4.8%。汉宇地产大连路分行经理吕彬也持有同样的观点。他所在的区域在虹口，该区域的知名楼盘瑞虹新城也表现出相似的特征。05年年末该楼盘二手成交价格为15000元/平米，而当时的租金为40元/平米*月，租金回报率仅为2.67%。而由于虹口鲁迅公园板块居住品质的不断提升，该楼盘的租赁价格上涨非常明显，到2008年上半年，瑞虹新城的每平米月租金已经达到了75元。按照05年购置一套该楼盘物业到08年时的投资回报率已经大幅上涨为5%。

上述案例并不是个案，据汉宇地产市场研究部统计不论是在投资客集中的浦东联洋社区，还是以自住著称的闵行、普陀区域，近两年来租金不论是上涨幅度还是增长的持续性方面都表现出比售价更加理想。特别是以自住为主的区域，由于生活配套成熟的速度相对较快而且投资客少，租赁市场中的房源偏少，租金上涨幅度更是巨大。比如位于闵行龙茗路步行街上的楼盘蓝色港湾，汉宇地产龙茗分行成交数据显示其二手房房价在05年底、06年初维持在8000元/平米的水平，当时的租金水平是15元/平米*月，投资回报率仅为1.88%，而最近几年龙茗路的成熟速度令人吃惊，特别是龙茗路十尚坊的推出让该区域迅速成为人们耳熟能详的餐饮区域。该楼盘的租金水平也水涨船高，目前该楼盘每平方月租金已经达到了35元/平米*月，投资回报率大幅拉升到4.38%。

目前国内商业银行一年期存款的利率为4.95%，而05年购置的物业目前的投资回报率已经达到或者超过目前的银行利率。以目前租金稳定、快速上涨的态势以及相对于售价的抗风险性，相信对于稳健型的长期投资者，持有物业获取收益成为比将现金放在银行里更好的选择。在通货膨胀消费价格指数持续上涨的经济背景下，加息的操作空间越来越小，但租金的上涨幅度却有很大的想象空间，相信未来长期持有物业获取长期租金收益成为抵抗通货膨胀更好的选择。