租户需求仍强劲　中国房市有望下半年"回暖"

昨天，仲量联行在最新发布的《亚太区物业摘要》中指出，到目前为止，全球次贷危机的连带效应对亚太地区房地产市场的影响不尽相同。在商铺、写字楼市场，租户需求仍然保持强劲。但资本市场活跃度减弱，投资额也受到较大程度的影响。不过，仲量联行预测，整体投资市场有望在今年年底前有所回升，而中国市场则有望在下半年回暖。

租户需求仍强劲

“2008年第一季度，亚太区各写字楼市场的租户需求持续强劲”，仲量联行亚太研究部
主管文丽菁博士表示。她认为，写字楼租户重新关注成本，但这并未反映到裁员上，鉴于亚太地区大部分市场的新增供应极其有限，空置率保持在较低水平（低于5%），一些主要金融市场的写字楼租金水平仍在屡创新高。

写字楼市场是受次贷危机连带影响最大的市场。目前为止，亚太地区各个写字楼市场反应不一。东京写字楼租金增幅急剧放缓，新加坡的预租租金水平开始下降。另一方面，受益于跨国公司为降低运营成本而业务外包，马尼拉写字楼市场增长强劲。

在上海，目前浦西地区的甲级写字楼空置率只有2%，租金达到每年456美元/平方米，本季度上涨了3.1%，预计租金全年增长13.6%，年内物业售价更是预计有接近20%的涨幅。商铺方面，中心城区优质商铺空置率为4%，租金达到年2255美元/平方米，预计全年租金增长11.6%。

此外，将办公地点从昂贵的中央商务区迁往价格相对便宜的周边地区已成为许多公司的重要房地产策略。尤其在上海，大量企业希望在商务园区寻找定制的办公场所，因此带动园区租金上扬。

投资活动放缓

2007年，亚太区的商业房地产直接投资额曾创出1210亿美元的历史新高，较2006年上涨27%。不过，2008年初，亚太区房地产资本市场明显受到一些次贷危机的影响。从亚太区来看，租户需求和相关的市场指数可能会有所下降。

文丽菁认为，次贷危机对资产售价和交易量的影响，在亚太区较为成熟的市场表现得最为明显。数据显示：在东京、新加坡、悉尼和墨尔本，目前写字楼市场价格似乎已经达到最高点，香港写字楼售价的增长则可能放缓。由于这些成熟市场在整个亚太区投资市场中占据绝大部分份额，预计在2007年创纪录后，今年亚太地区的整体交易量将有所下降。

不过，那些较少依赖于债务、融资规模小的投资者仍有大量的资金投向房地产，整体投资市场有望在今年年底前有所回升。另外一个值得关注的发展趋势是日本投资者再度出现在海外房地产市场，尤其青睐中国、印度和越南等发展中市场。“尽管受到国际金融环境以及自然灾害的严峻挑战，中国仍然是亚洲经济增长的重要推动力，在北京奥运会的有力带动下，预计投资者对中国房地产市场的信心有望在下半年回升。”仲量联行中国研究部主管何恩凯表示。

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