二手房交易指南：买二手房注意房屋是否已租赁

张某2003年5月买了一套二手房，按照合同约定当时付清权款。2003年6月底就过完了户。在签合同时，卖方说房子租给别人还没到期，交房时间要到今年8月1日，张某没有进一步了解，当即表示同意了。

可后过完户张某去收房时，租客却说他的租期是到明年12月31日，并拿出原来跟卖方签订的合同。原来，卖方一次性收了全部的租金。张某应怎样维护自己合法权益?

律师分析：

首先，有一句法律上的俚语“买卖不破租赁”，其含义是房屋所有权的转移不影响合法的租赁关系，也就是说虽然张某已经取得的该房产的合法权属证书，但是房屋原所有人与承租人之间依法签订的房屋租赁合同仍然有效。也就是说，张某不能强令租户搬走。

其二，卖方隐瞒了房屋出租的具体情况，张某可向法院或约定的仲裁机构提起诉讼(仲裁)，请求卖方赔偿相应损失或要求返还自产权过户到张某名下起至明年11月1日的租金。

提醒：购买二手方时，应当注意调查清楚房屋是否有租赁关系。如果购买二手房时卖家还有租赁关系，需特别注意。要在合同上明确交房时间，以及卖方的保证。