6月上海办公楼市场租金上涨 售价出现下跌

6月，办公楼市场呈现出租金上涨、售价下跌的发展态势。专家认为，售价下跌是因为本市新增出售办公楼物业主要分布于次中心区域，其售价比市中心低得多，造成均价下跌。

办公物业布局呈分散型状态。来自上海中原研究咨询部的最新统计数据显示，6月，本市新增出售办公楼物业9个，分布于杨浦、普陀、浦东、虹口、青浦和长宁等区，共计9.19万平方米。供应面积、供应套数环比分别上升13%和6.3%。上海中原研究咨询部负责人表示，6月办公楼物业供应中大面积较少，仅有浦东的高宝金融大厦单套面积在1000平方米以上，其他单套面积都在93至231平方米。从环线分布来看，6月供应主要集中在内环线内，共有4个新项目上市；其次是中内环线间，有3个新项目上市；外郊环线间和郊环线以外各有1个新项目上市，中外环线间供应为零。次中心办公楼物业去化有一定抗性。6月，本市销售型办公楼去化14.13万平方米，成交面积、成交套数环比分别下降20.5%和44.2%。从环线分布来看，成交仍以内环线内表现最为抢眼，共去化5.72万平方米。其中，普陀区长风地块推出的办公楼项目以其优美的环境和总部经济优势，取得了不错的销售业绩，以2.92万平方米的成交量占据全市第一。从区域分布来看，普陀、浦东仍然延续良好的成交态势，去化量占全市总量的46%。其中，普陀区去化4.19万平方米，杨浦和静安两区排在第三和第四位。

办公楼租金上涨售价下跌。从销售市场来看，6月，办公楼成交均价为每平方米1.6927万元，较5月下降4.01%，降幅较大的区域有松江、浦东和宝山。成交均价最高的是长宁区，达每平方米2.1823万元；奉贤区最低，为每平方米5558元。从租赁市场来看，6月，本市甲级办公楼整体日租金为每平方米1.44美元，环比上升2.7%，同比上升39.6%。其中，浦西甲级办公楼平均日租金为每平方米1.39美元，浦东为每平方米1.6美元。专家认为，市中心甲级办公楼品质较高且只租不售，众多国内外金融机构纷纷来沪设立办事处或将亚太区总部搬至上海，旺盛的市场需求使得甲级办公楼租金继续稳步攀升。