一铺难求 七浦路租金逼近南京东路[图]

经过几年的发展，在海量规模的商铺支撑下，七浦市场已成为华东地区中低档服饰交易的核心市场。

目前，七浦路商圈的现状是高租金、高售价，但仍然一铺难求，一些有实力的投资客正在对七浦路商铺跃跃欲试。

“一铺难求！”汉宇房产商铺科经理陈军这样描述七浦路商铺市场。

陈军告诉《每日经济新闻》，目前七浦路有多家服饰商城———兴旺服饰城、兴旺国际服饰城和服饰商城、新七浦服装市场等，其中，最老的两个服饰商城———新七浦服装市场、兴旺服饰城是七浦路的商业重心，同时也是目前生意最好的商城，租金水平位列七浦路前两位。

投资回报率6%-7%租金逼近南京东路

襄阳路拆迁、七浦路周边露天铺位的拆除，让七浦路几个商场一下子成了“抢手货”，租金也一路看涨。据陈军透露，现在较成熟的15平方米室内店铺租金约54元/平方米/天。据了解，目前上海租金比七浦路高的只有南京东路步行街———日租金60元-80元/平方米。

而七浦路上租金最贵的是新七浦服装市场。据新七浦服装市场市场科相关人士介绍，目前出租率100%，以经营牛仔类服饰为主的一楼，一间只有6.3平方米的铺面年租金达16万元左右，位置较好的铺面年租金可达21万元左右；二楼主要经营少女装，6.3平方米铺面年租金在17万元左右，位置较好的14平方米铺面年租金高达40余万元。

新七浦服装商场是七浦商圈内最早开发的室内服装市场，经过几年的发展，商场的成熟度相对较高，人流量也相对较大，今年五一期间最高峰时，日均人流量达到20万。目前，新七浦的租金水平较年初已上升30%左右。

紧随新七浦服装市场之后的是兴旺服饰城一期，主要经营服装、箱包、鞋类商品。一楼12平方米铺面年租金18万元左右，位置相对好较好的年租金在23万元左右，但日均3、4万的人流量，还是让商户“前赴后继”地续签租赁合同。

目前，兴旺一期商场内的出租率100%。据商场内店主介绍，经常有杭州等地的店主愿意加价10%“抢占”该商场内的商铺，但愿意接受10%加价出让经营权的店主却寥寥无几。

兴旺服饰城市场管理办公室相关人士透露，自2004年11月底开业以来，兴旺服饰城年租金在以15%的幅度上涨。陈军分析，兴旺国际服饰城15%的租金涨幅中，业主的投资回报率可达8%，而七浦路的平均投资回报率在6%-7%左右。李丽

七浦铺价三年涨6倍

不久前，汉宇地产中介门店一条房源信息吸引了众多投资客的眼球，挂牌房源是兴旺服饰城12.76平方米的一楼旺铺，挂牌价370万元。

一周内，汉宇房产接待了近50名咨询客户，这些客户大多是七浦路的商户及浙江投资客。

据汉宇房产商铺科经理陈军介绍，该商铺目前的市场年租金为23万元，挂牌上家于2003年购入此铺，当时总价49万元。4月上家最终以330多万元出售，除去各种税金、手续费，上家最终拿到现金290万元。

目前，兴旺服饰城、兴旺国际服饰城等业主大多是浙江投资客，两三年前，大批的浙江客户组团购买了多套铺面，如今，售价从三年前的3万余元在不知不觉中翻了6、7倍。房源价格翻番、7%左右的投资回报率，业主自然不愿将“摇钱树”出售，由于出售房源稀少，市场挂牌房源价格不菲。

上述兴旺服饰城的挂牌商铺绝非七浦商圈的价格特例，不少业内人士认为它代表了目前七浦路成熟室内服装市场的价格现状。陈军表示，高租金、高售价，但仍然一铺难求，一些有实力的投资客正在对七浦路商铺跃跃欲试。李丽

七浦路年底前改造成准步行街

“今年年底前，七浦路将改造成准步行街，以服装批发为主兼零售，并打出服装品牌。”昨日，闸北区经济委员会有关人士透露。显然，随着襄阳路老巢被关，2006年能够称霸沪上中低档服装市场的唯有海量规模的七浦路商圈了。七浦路商圈由浙江北路、塘沽路、河南北路、天潼路环抱形成。经过几年的发展，七浦路商圈逐渐由最初的路边摊转移到各个室内商场。目前七浦路商圈中零零总总的大小商场包括未开业的共有12家，将七浦路作主轴，由东到西分别为：铁马商城、上海兴旺国际服饰城（一、二期AB区）、新七浦服装市场、地下城、联富服饰城、新金浦、凯旋城、豪浦服饰城、七浦369（原兴泰服饰广场）、超飞捷服装批发市场、白马大厦、圣和圣服装市场。其中，七浦369（兴泰服饰广场）是今年3月开盘的现房，只租不售。联富服饰城以及圣和圣服装市场都是期房，前者今年9月将试营业，后者今年2月已开盘。

海量规模的商铺支撑下，七浦市场已成为华东地区中低档服饰交易的核心市场。

在七浦路商圈四条主要干道上，以河南北路和七浦路交通最为繁忙，马路上随处可见拖着推车及黑色包装袋的批发商贩。据了解，河南北路和七浦路交汇处一段，日常人流量可达5万人次，五一期间更是达到了10万人次以上。来往客流中，以各地批发客为主。

新七浦服装市场有限公司市场部相关人士透露，七浦路市场的货源主要来自广州、江苏常熟等地。七浦路作为大型服装批发市场如今声名远播，吸引越来越多的江浙生意人来这里或采购或设商铺。七浦路市场人气越发聚拢，规模也越来越大，市场能级逐渐由上海本地市场发展成辐射华东地区的服装批发市场。

据中原地产工商铺部经理陆俊斌介绍，随着江浙生意人来往的增多，七浦路集聚效应显现，七浦路商圈格局的形成是一种必然，同时商城数量的增加和管理的有序也将为七浦路的进一步壮大发展提供了硬件基础。王佳艳

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