高档二手房买卖受到抑制　高档房风行售转租

泛城租售网浦东区域经理钱刚介绍说，陆家嘴地区的高档二手房市场受政策影响较大，近期买卖市场处于冷淡期。目前正在交易的买卖案例大都为6月1日之前达成协议的，且大多数为颇具实力一次性付款的购房者。房东应对税收政策的出台，有的选择将交易成本增加至售价中，也有的选择降价来吸引买家，降价幅度最高达到5％。钱刚同时提到，政策实施一周后，短期内由售转租现象增多，一方面是由于政策的出台使原先有购房意向的客户改变了计划，选择先租套房子持币观望；另一方面是由于陆家嘴地区近期新入驻了许多外企公司，促使该地区租赁形势较为活跃，像世茂滨江园、仁恒滨江园、汇豪天下这类高档房现阶段租赁情况较好。目前世茂滨江花园两房月租金在2000美元左右，三房月租金在3000美元－3500美元；仁恒滨江园两房月租金为1000美元，汇豪天下两房月租金为7500－8000元。

浦西的徐家汇地区自6月以来买卖市场几乎无人问津。泛城租售网徐汇、卢湾区域负责人谢国辉表示，政策的出台导致部分买家持币观望，但对实际交易量及价格的影响需要过些时日才能显现出来。徐家汇地区二手买卖市场虽然冷清，但租赁市场开始活跃起来，租客明显增多，其中一部分客源来自于港汇双塔办公楼内入驻的跨国企业。另外，卢湾区的太平桥板块是一直较受欢迎的高档住宅区域。谢表示，虽然政策对买家的购买气氛有一定的影响，但还是有一定的需求存在。

静安区内较受买家欢迎的区域仍然集中在南京西路板块及石门路板块。静安枫景由于受到南京西路商圈的辐射影响，仍是该区域内较热门的楼盘之一。泛城租售网静安分行相关负责人介绍说，政策实施至今，静安枫景买卖成交量较上月降了20％，但价格依然坚挺，并未出现降价情况。部分房东见目前销售形势较弱，转售为租，近期租赁房源的挂牌量比前月上涨了20％左右。目前静安枫景两房的月租金为10000元左右，三房的月租金在14000－16000元。

关键词：售转租比例

根据美联物业全市11个区域31家门店数据显示，相比新政实施前，现时大约有多5－10％的业主转售为租。大部分业主是持有物业已满两年或者快满两年但是未满五年的。该业主群体不愿缴纳新增的5．55％营业税，故先转售为租。但大部分转售为租的业主表示，采取转售为租的行为只是过渡，并非真的准备再多等三年以规避营业税，只要市场价位达到他们的心理价位，还是愿意出售的。

关键词：售转租集中区

整个市场售转租现象并不是十分普遍。售转租现象比较集中的主要是一些中短期投资比例相对较高，2－3年次新盘源集中的区域。如卢湾区鲁班路板块，在宏调后约有15－20％的挂售业主转售为租。而杨浦、虹口、普陀、闸北等自住率较高的区域，并没有出现过多的业主转售为租的现象。

美联物业卢湾区海悦分行经理王晓东介绍，卢湾区域的海悦花园以及卢湾都市花园由于有比较多挂售业主转售为租，致使该区域局部租盘房源供大于求，租金小幅下降。海悦花园原租金为6000元／月，卢湾都市花园原租金为4500－5000元／月，降幅约在5％左右。

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