新政后租房买房哪个划算：算算以租养房的账

业主疑虑：利息提高养房还合算吗

小王买了一套60万元的房产，首付三成，期限 20年，打算以租养房进行投资。现在月租不过 2500元左右，但是房贷利率提高后月供提高到 2890元，近日，中央为平抑房价再出新政，其中包括“对中小套型、中低价位的普通住房给予优惠政策支持”、“打击炒地”等内容，小王心里不由犯起了嘀咕：以租养房是否还能养得起？

专家分析：以租养房存在双重压力

银行的理财专家给我们算了一笔账，假如目前一套 100平方米的房子月租为 2000元， 20年要靠租金达到收支平衡的话，房价不能高过4800元／平方米，否则就不划算了。

一些业内人士也表示，加息对以租养房的影响很大，在租赁市场价格滞后于房价涨幅的情况下，业主很难将月供超额支出的部分转移给租客承受，以租养房可能不如以前划算了。     

某房地产评估专家也认为，按目前的回报率来看，实际的租金水平相对来说是比较低的，用租金供楼的形式显得就不太划算了。

有银行人士表示，近期出台了一系列平抑房价的政策，对中小套型、中低价位的普通住房给予优惠政策，这些措施多少会分流一部分租赁市场的客源。

另外，有理财顾问表示，目前对于买房一族来说，不仅房贷利率提高，首付成数也纷纷提高，一般都要三成，二手房可能还要四成，有些楼龄较长的房屋，银行可能不愿意发放住房贷款。对于业主来说买房的本金和利息成本都提高了，加上月供款的增加，对于已经开始以租养房的人来说存在着双重压力。

目前商品住房的土地使用年限一般是70年，商铺等的使用年限是40年，一般情况下如果是个人住房，在15年～20年之间租金可以回本的话，才比较划算；而如果是商铺的话可能要在 10年之内收回成本才比较有利。如果贷款的利息继续增加的话，这种投资形式就更加值得斟酌了。

银行的相关人士表示，投资房产每年的回报率在5％～6％以上才比较划算。

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