房贷利率上调百姓买房是喜是忧？—

房贷利率上调百姓买房是喜是忧

1.利率上调，你认为房价会跌吗?*
　小幅下降影响不大
　不确定
2.利率上调，你会选择近期买房*
　会考虑持币观望
　不知道
3.你是否会因此提前还贷？*
　会不会不好说

央行上调金融机构贷款基准利率

项目	调整前	调整后
贷款
其中：6个月	5.22	5.40
1 年	5.58	5.85
1-3年(含)	5.76	6.03
3-5年(含)	5.85	6.12
5年以上	6.12	6.39

　　自央行宣布上调金融机构贷款基准利率以来，国内房地产市场受到了强烈的冲击。对于需求者来说，尽管月供的还款压力并不太明显，可是仍有半数人因利率上调欲推迟购房。此政策出台后，全国各大城市的楼市情况各不相同。业内专家也提出了不同的观点。究竟本次房贷的上调对百姓来说是喜是忧？面对宏观调控市民又该如何应对？

※ 利率上调可能会激活二手房买卖

※ 半数人因利率上调欲推迟购房主要受心理影响

※ 房贷：形式大于本质加强巩固宏观调控成果

※ 房贷利率上调触动楼市省城房价不会一路走高

※ 银行贷款利率上调房地产等风险行业贷款将受限

　　“五一”黄金周前两天，中国人民银行突然上调金融机构贷款基准利率，５年期以上贷款利率从６.12%调至６.３９%，给涨声一片的楼市浇了一盆冷水。各地楼市对此有何反应？本报记者“五一”期间分赴北京、上海、天津、深圳、武汉等地调查，发回了这组报道。我们发现，除上海外，很多城市的房地产市场并未受到央行加息的强烈冲击，购房者仍痴心不改。
　　自去年５月国务院七部委联合出台房地产新政以来，国家对房地产市场的大力调控已近一年，但并没有拽住房价这头狂牛。如今，新一轮调控呼之欲出，这次如何面对热情高涨的开发商和购房者，有关方面确实需要认真思考一下了。


※ 南京：黄金周楼市含金量足	※ 上海：房展高调开张低调收场

※ 北京：购房者无奈追涨	※ 广州：“五一”楼市观望气氛浓

※ 深圳：新楼盘不用打广告	※ 杭州：楼市波澜不惊

※ 武汉：楼市叫好不叫座	※ 天津：高房价逼火小户型

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制经济过热的信号

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房贷利率上调 ——理财专家给月供族建议

　　对于每月有固定且稳定收入的有车有房一族而言，每月多支付200多元利息，对生活影响并不太大，如果还能找到其他的投资门路，完全不用担心贷款利率的上调；对于手中有闲钱无处投资的市民而言，可适当选择提前还款；手中暂没有闲钱的也不用借钱还贷，问银行借款是超前消费，问亲朋好友借钱毕竟还是不好意思。
　　实际上，市民无需都赶着年末到银行提前还款，按照传统，很多企业发放红包都会选择在农历过年，到时手中有了闲钱再还也不迟，损失的只是每月200元的利息而已。　　还要提醒市民的是，由于多数银行对房贷客户在合同中声明“贷款期间，遇贷款利率调整，不另行通知”，有房贷月供的市民应及时弄清楚2005年每月的月供数字，提前存入足额现金，以避免给自己在加息后的还款埋下欠账的危险。

房贷利率调整前后贷款
20万、40万、60万元的十年期等额本息比较
金额	调整后多支付利息	每月多支付利息
20万元	2372.63元	19.77元
40万元	4745.28元	39.54元
60万元	7117.91元	59.32元

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专题制作：上海租房－搜房网　上海二手房－搜房网　编辑：阳英美编：薄振旻　指导：孙宝云

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