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　　浦东金桥板块主要以自住为主。由于金桥板块离浦东市中心较远，租赁相对
较少。金桥路分东西两段，西块由于靠近较为成熟的社区、配套设施较多，二手
房买卖市场较火。东块因整体配套设施未落实则较为冷清。金桥板块二手房市场
以买卖为主、租赁为辅。一些在浦东工作的年轻人大多在金桥置业。主要原因是
与周边相比，金桥板块整体房价较低，适合一些刚刚工作手头资金不多的年轻人。
New~ 今达花园 116万元/套 3室2厅 115平米
New~ 爱法新都 87万元/套 2室2 108平米厅
New~ 金桥酒店 52万元/套 1室1厅 115平米
　　塘桥板块属于浦东较为成熟、发展较早的区域，区内老式的物业和新建的物业都占到
了较大的比例，该板块一直以来，以自住为主要功能，比较成熟。沃尔玛在的落户对该区
域的房产市场起到了一定的推动作用，除依托陆家嘴中央商务区，以及南浦大桥的交通便
利外，轨道交通4号线的通车以及在建、规划的轨道交通6号线和8号线也将在板块内汇合，
形成新的交通出行集散地。高度成熟的生活居住氛围，再有毗邻2010 年世博会的优势，使
区域发展前景看好。
New~ 金浦花园 150万元/套 3室2厅 167平米
New~ 宁阳小区 55.8万元/套 2室1厅 56.6平米
New~ 塘桥二村 46万元/套 2室1厅 51平米
New~ 仁恒广场 132万元/套 2室2厅 115平米
　
　　联洋板块是依托世纪公园形成的大型居住社区。这个国际概念的楼盘社区在发
展一段时期后已经逐渐显现出其相比周边楼盘的优势。小区成熟度的提升使得该地
区租售状况尤其是租赁市场状况明显好于其他地区。宏观调控政策出台后，每平方
米售价下跌近3000-4000元，成为中环线内价格下降幅度最大的区域之一。但经过大
幅度的降价后，目前区域售价保持平稳，次新房空置率也有所下降。加上贴近世纪
公园、依托轨道交通2号线的优势，是较适合自住的社区。
New~ 仁恒河滨城 145万元/套 2室2厅 88平米
New~ 第九城市 210万元/套 3室2厅 147平米
New~ 御景园 210万元/套 3室2厅 143平米
New~ 天安花园 270万元/套 3室2厅 204平米
　　
　　北蔡板块位于浦东新区南部，目前，受地理位置和生活配套等多方面的制约，板块内
楼盘开发项目较少，使得房价不高，这也是以自住为主，受宏观调控影响不大，销售量较
稳定的原因之一。低价策略是吸引购房者最有力的武器，目前北蔡板块相对较低的价位，
加上目前正在建设中的大规模商业配套，以及未来的轨道交通规划，该区域的商业中心将
南移，该板块的楼盘正受到有眼光的市区和当地购房者的青睐。
 
New~ 世外桃源 141万元/套 3室2厅 129平米
New~ 海上国际花园 90万元/套 2室2厅 91.18平米
New~ 莲宏苑 95万元/套 3室1厅 110.38平米
New~ 培花小区 93.8万元/套 3室1厅 107平米
New~ 环龙公寓 110万元/套 3室2厅 136.36平米
New~ 莲溪六村 65万元/套 2室1厅 82平米
　　作为世博会住宅配套板块和魅力辐射区，三林板块吸引了众多投资和自住
者的目光。随着去年三、四季度世博动迁进入第三批，自住购房者对三林房市
的需求也越来越大，成交逐渐回暖，二手房市场保持平稳发展态势。根据上海
最新的城市交通规划，“大三林”区域将有R3线、M5线、M7线、M8线和L4线
（轨道交通6号线）5条轨道交通线，及沪杭磁悬浮工程，这些项目将极大地带
动区域内房地产、商业、旅游及娱乐产业的进一步发展。
 
New~ 南江苑 91万元/套 3室2厅 113.4平米
New~ 东方城市 121.31万元/套 2室2厅133.44平米
New~ 上海绿城 185万元/套 3室2厅 133平米
New~ 汇嚎天下 265万元/套 2室2厅 108平米
New~ 德洲七村 48万元/套 2室1厅 59.2平米
New~ 由由两村 82.8万元/套 3室2厅 103.04平米
　　浦东陆家嘴作为上海的金融中心区域，配套设施优越，周边的交通主干
道畅通，大型的住宅楼盘数量也颇为可观，完善的配套设施以及日益增加的
人气，都使得该区域的房地产市场成为当前上海高档房地产市场的主要集中
区域之一。由于购房者对楼盘品质的要求也越来越高，景观楼盘因其房源的
稀缺性、业主的惜卖性，在二手市场中始终是个热点。陆家嘴地区的公房新
村型二手房房源充足，目前购房者以自住者居多。
 
New~ 汇豪天下 345万元/套 3室2厅 150.01平米
New~ 潍坊五村 45万元/套 2室0厅 46.55平米
New~ 华丽家族 196万元/套 3室2厅 155平米
New~ 陆家嘴大人物 48万元/套 1室1厅 55.26平米
New~ 东园公寓 83万元/套 2室1厅 68平米
New~ 悉尼阳光 155万元/套 3室2厅 139平米
　　张江板块的房地产供应主要集中于金桥以北、孙桥以南，即原来的张江镇周
围。板块内的高科技企业云集，不少年轻的公司工作人员选择在公司附近就近安
家，是张江周边新盘一大主要购房群体。这些楼盘品质还不错，价格相对较低，
但是交通不便是不少新盘的致命伤。 依托张江高科技园区，这里的房屋租赁市
场需求也比较旺盛，租客以年轻白领居多，大都在园区内工作，非本地人员数量
较大，出租房源局部供不应求。
　　高桥板块是指赵家沟以北的高桥、高东、高行的三镇区域，其中房源供应主要集
中在高行地区。高行处于中外环间，依托金桥与外高桥两大产业聚区，属于黄金区
位。目前该板块楼盘相比上海其他同等地区存在一定价格优势，而在交通方面，这里
不但是三个环线的枢纽地带，而且正在建设的M6线、翔殷路隧道一旦开通，交通将会
得到很大的改善，在此置业者上班和日常出行都会大幅缩短时间，同时绿地、农工商
和证大等房产巨头纷纷进驻该板块进行大规模开发，目前已初见雏形，未来规划前景
看好。
制作：上海租房－搜房网 　上海二手房－搜房网 　 　 编辑：吴琳琳 阳英 美编：薄振旻
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